Gewerbemietvertrag Pauschale Nebenkosten Muster

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Gewerbemietvertrag

1. Mietgegenstand

1. Mietgegenstand:

Der Mietgegenstand ist die Bürofläche in [Musterstraße 1, 12345 Musterstadt], mit einer Fläche von [100 Quadratmetern]. Die Immobilie ist geeignet für [Büro- und Geschäftstätigkeiten].

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2. Mietzins

2. Mietzins:

Die monatliche Miete beträgt [1.200 EUR] zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Miete ist bis zum [3. Werktag] eines jeden Monats fällig und auf das vom Vermieter angegebene Konto zu überweisen.

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3. Nebenkosten

3. Nebenkosten:

Die Nebenkosten belaufen sich auf eine Pauschale von [200 EUR] monatlich, die die Kosten für Wasser, Heizung, Strom und Müllabfuhr umfasst. Änderungen der Nebenkosten können einmal jährlich nach Abstimmung erfolgen.

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4. Mietdauer

4. Mietdauer:

Der Mietvertrag beginnt am [01.01.2024] und läuft zunächst bis zum [31.12.2024]. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses kann unter schriftlicher Vereinbarung beider Parteien erfolgen.

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5. Kündigung

5. Kündigung:

Die Kündigungsfrist beträgt [drei Monate] zum Monatsende. Die Kündigung hat schriftlich zu erfolgen. Eine außerordentliche Kündigung ist bei schwerwiegenden Vertragsverletzungen möglich.

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6. Nutzung des Mietobjekts

6. Nutzung des Mietobjekts:

Das Mietobjekt darf nur für [Büro- und Geschäftszwecke] genutzt werden. Eine Untervermietung oder Änderungen an der Mietsache sind nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters gestattet.

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7. Instandhaltung und Reparaturen

7. Instandhaltung und Reparaturen:

Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt in einem ordnungsgemäßen Zustand zu halten und kleinere Reparaturen bis zu einem Betrag von [150 EUR] selbst zu tragen. Der Vermieter ist für die Instandhaltung der grundlegenden Gebäudestruktur verantwortlich.

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8. Versicherung

8. Versicherung:

Der Mieter ist verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung für das Mietobjekt abzuschließen und dem Vermieter auf Anforderung einen Nachweis über die Versicherung vorzulegen.

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9. Haftung

9. Haftung:

Die Haftung des Vermieters für Schäden, die durch Mängel des Mietobjekts entstehen, ist auf die Höhe der jährlichen Miete beschränkt. Der Mieter haftet für Schäden, die durch ihn oder seine Mitarbeiter verursacht werden.

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10. Schlussbestimmungen

10. Schlussbestimmungen:

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Ort: [Musterstadt], Datum: [01.01.2024].

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11. Datum und Unterschrift

11. Datum und Unterschrift:

Unterschrift des Mieters: [Max Mustermann]. Unterschrift des Vermieters: [Muster GmbH]